몇년 전 까지만 해도 아파트 청약의 인기가 대단했죠. "묻지마 청약" 이라는 비판에 가까운 신조어가 생길 만큼, 아파트 청약의 메리트가 대단했습니다. 기본으로 시세차익 몇억씩은 기대 할 수 있었으니까요.
하지만 최근에는 분양가는 점점 올라감과 동시에 시세는 최고점대비 어느정도 하락하는 현상이 겹치면서 청약으로 시세차익을 기대하기 어려운게 현실입니다.
심지어 최근에는 고분양가 논란이 있었던 단지들조차 수도권에서의 청약 매물이면 대부분 완판되는 추세이기도 합니다. 개인적으로 씁쓸합니다만..
무튼, 좋지많은 않은 청약 시장에 가뭄의 비같은 무순위 청약이 나왔습니다. 바로 웬만한 서울보다 입지가 좋다고 해도 과언이 아닌 "과천"의 4개 아파트에서 무순위 청약 물량이 나왔습니다.
언제 어떻게 하는지, 얼마나 이득인지, 나는 할 수 있는지 세세히 설명드리겠습니다.
청약 홈(https://www.applyhome.co.kr/)의 <청약 캘린더>에 아래와 같이 5월15일에 과천의 4개 단지에서 무순위 청약이 등록되었습니다.
아쉽게도 줍줍 물량이 많지는 않습니다. 워낙 좋은 입지이기 때문에 대부분 당첨자들께서 최대한 가져가려고 하시겠죠.
총 6개 물량이 있네요.
"과천 르센토 데시앙"
- 1세대(84, 일반)
"과천 푸르지오 라비엔오"
- 1세대(84, 특별공급)
"과천 푸르지오 벨라르테"
- 1세대(99, 일반)
"과천 푸르지오 오르투스"
- 3세대(74, 일반2 / 84, 일반1)
입주자 모집공고를 살펴보겠습니다.
가장 첫 페이지에 5월9일날짜로 정정내용이 안내되네요! 내용을 살펴봅시다.
핵심은, "중복 청약 및 당첨처리 과정"에서 중복 당첨 시 1건만 인정 -> 중복 당첨 모두 인정 된다는 내용이네요!
같은 날에 청약하지만 발표일이 다르므로 모두 청약하시면 되겠습니다.
특별공급의 경우에는 한 세대당 한 분만 신청하셔야 하는 것 주의하시길 바랍니다.
무순위 줍줍의 경우 간편인증서 사용 불가한 것 모르시는 분들 꽤나 있더라구요. 청약 막판에 인증서가 없어서 신청을 못하는 경우가 생길수도 있으니 미리 발급해놓으시길 바랍니다.
가장 중요한 동호수 및 분양가 입니다. 계약금이 20%인 점 참고하셔야 할 것 같습니다. 초기 분양가로 주변 시세에 비해 저렴한것은 맞지만, 적지 않은 금액입니다. 아래 내용 참고하시어 계약 시 총 필요한 금액 잘 계획하시면 되겠습니다.
"과천 르센토 데시앙"
- 1세대(84, 일반)
"과천 푸르지오 라비엔오"
- 1세대(84, 특별공급)
"과천 푸르지오 벨라르테"
- 1세대(99, 일반)
"과천 푸르지오 오르투스"
- 3세대(74, 일반2 / 84, 일반1)
각 아파트의 입지는 어떨까요? 사실 비슷한 구역 내 줍줍이기때문에 큰 의미는 없겠으나, 제가 개인적으로 생각하는,
각 단지들의 상대적인 특징만 핵심으로 짚어보겠습니다.
"과천 르센토 데시앙"
- 과천지정타 내 가장 밸런스있는 입지
"과천 푸르지오 라비엔오"
- 초역세 및 인프라 프리미엄
"과천 푸르지오 벨라르테"
- 실주거 최적화
"과천 푸르지오 오르투스"
- ...그래도 과천지정타
마지막으로 신청 자격 확인해볼까요?
과천시에 거주하는 무주택 세대주 / 무주택 신혼부부가 조건이네요! 신혼부부의 경우 소득 제한이 있으나 여유로운편입니다.
외벌이 : 월 평균 소득 ~9,113,233 원 이하
맞벌이 : 월 평균 소득 ~10,415,123 원 이하
청약 공고문 보실때마다 그래서 저 금액이 세전인지 세후인지 정확히 어떤게 기준이 되는지 헷갈리시지 않으셨나요? 청약 공고문을 꼼꼼히 보면 기준이 안내되어있긴 합니다. 이번 케이스에서는 아래와 같네요!
" 월평균소득은 근로자의 경우에는 비과세소득이 제외된 전년도 근로소득원천징수영수증 상의 총급여액(21번) 및 소득금액증명상의 지급받은총액(수입금액)을 근로기간(재직증명서상의 근무월수)으로 나누어 산정하고, 사업자인 경우에는 전년도 소득금액증명 원본상 소득금액을 사업기간(사업자등록증상의 기간)으로 나누어 산정합니다."
이렇게 어쩌면 올해 가장 핫한 청약일수도 있는 과천 지정타 4종 줍줍에 대해 자세히 알아보았습니다.
개인적으로 청약 신청 되시는것만으로도 부럽네요 ㅎㅎ.
제 글을 읽고 준비하신 분들 중 당첨자가 꼭 나오길 기도합니다!
참고차 각 아파트의 무순위 줍줍 공고문 업로드 해놓을테니 더욱 자세하게 알아보고 싶으신 분들은 참고하시면 되겠습니다.